原阳光城集团执行董事长朱荣斌说了个大实话…

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原标题：哎，荣斌朱荣斌说了个大实话…

来源：涛哥杂谈

今天，原阳原集团执行董事长朱荣斌在2022博鳌房地产论坛上的光城发言刷屏了。

他是集团这样说的：

“现在我们看到的暴雷还是集中在民企，其实还有很多潜藏的执行、可能暴雷的董事大实，说不定哪天又暴雷了。长朱

我是荣斌从民企出来的，我也会问，原阳难道我们的国企房企都好好的吗？

他们可能也隐藏着问题，虽然今天没有出现债务危机，但是他们的资产质量、经营水平，大家怎么就不关心呢？

还有地产政府平台，其实他们也花了很多钱，现在成了地产的主力军，这些平台的负债又有多少是跟房地产有关呢？

我觉得这场风暴会来的非常猛烈，肯定是一场大变局。

就像前几年为调控地产打的各种组合拳，现在我们的政策措施一定要来的清晰，而且要有力。

不然的话这一场地产危机怎么度过，我自己也非常的没信心。”

朱荣斌的这段发言，引发了两种截然不同的评价。

一种认为朱总牛逼，讲出了很多人不敢讲的大实话，值得点赞；

另一种认为这些情况业内人士都知道，但讲出来就不好了，可能进一步打击购房者信心，连国企项目都不敢买了。

这两种不同声音的碰撞，也让我们看到如今地产行业舆论环境的脆弱，任何的风吹草动，可能都会引发企业、投资者和购房者们的恐慌。

朱荣斌讲的内容，毫无疑问是有道理的，大家心里也都明白。

除了中海、保利等行业老牌国央企，其他很多地方中小国企、城投公司等，他们的管理水平、开发能力难道比已暴雷的民企更强吗？其实未必。

他们的核心优势是本身负债率不高，也没有很多公开债务，有些也没有上市，所以债务问题不明显，或者看不出来。

但是，借的钱总归是要还的，现在很多城市销售遇冷，如果回款节奏远远不及预期，如果当地房价出现明显下跌导致资不抵债，是否可能出现还款问题呢？当然也会。

最典型的案例就是绿地。

作为上海国企混改样本之一，绿地二股东、三股东分别为上海地产集团和上海城投，两者合计持股比例超过46%。

因此，在过去人们的观点中，普遍认为绿地属于国企阵营，是不可能暴雷的。

但没想到，5月底绿地宣布对一项债务进行展期，彻底打破了人们对混改房企安全性的信仰。

而在绿地之后，远洋、金地等同属混改类别的房企，也陆续成为投资者担忧的对象，为此金地还不得不专门在投资者会议上澄清财务状况以示清白。

但即使还在坚持的房企们拼命输出信心，却还是挡不住境外资本一波又一波的看空。

今天，地产股再次上演集体暴跌，原因仅仅是因为瑞银又出了一份报道，对几家头部房企的远期现金流表示“有点担忧”。

这种类似的操作，瑞银已经玩了一次又一次，上次他出旭辉报告时，也给旭辉造成了很大的困扰，使其不得不专门向投资者进行澄清说明。

这就是我们的目前地产环境，内忧+外患，使得行业非常脆弱。

国内的舆论，会无限放大地产行业和房企们的窘境，使越来越多的不敢买房子。

像最近我去拜访一家房企，他们的品牌同事说，最近销售非常困难，因为网上很多他们债务展期的新闻，导致一线卖房有心无力，陷入持续恶化的死循环。

也就是说，在当前的市场环境和舆论环境下，多数展期的房企都很难再靠自己的力量实现翻盘。

而境外资本，则趁着中国地产行业换档的好机会，一个接一个对剩余的房企建立空仓，结合负面信息释放，通过做空盈利。

很多时候，涛哥觉得现在的地产行业就像一场拔河。

一边是脆弱不堪的多军，一边是内外夹击、来势汹汹的空军，行业的天平不断向利空的方向倾斜。

但我们每个人也都知道，空的最后，是众人皆输，当年日本泡沫破裂的惨状就是典型的例子。

因此，也不难理解为什么一个合理的观点，会迎来不同的评价。

地产行业有三道防线，国企、混合所有制、民企。

大型民企所剩无几了，混改军团已经出现绿地这个伤口，虽然我们也知道地方国企平台未必健康，但还是希望伤口不要再扩大。

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