LPR下调：房贷利率最低可至4.1%再创纪录，北京或将“破五”

来源：华夏时报

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报道

一降再降，破五在8月份MLF中标利率下调10个基点之后，调房贷利低与其相挂钩的率最录北LPR出现双降。其中，至再1年期LPR下调5个基点至3.65%，创纪5年期以上LPR下调15个基点至4.3%。京或此次LPR下调是破五非对称下调，业内认为，调房贷利低5年期以上LPR降幅更大，率最录北其对于中长期贷款特别是至再房贷影响更大。

而在LPR下调之后，创纪根据此前央行规定，京或首套房贷利率最低可至4.1%。破五此前，调房贷利低已经有超74城执行最低房贷利率，率最录北房贷利率再次迎来下降空间。

贷款300万一年可省超3000元

8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期LPR。其中，1年期LPR为3.65%；5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。值得关注的是，8月15日，央行展开了4000亿元中期借贷便利操作和20亿元公开市场逆回购操作，利率均较上一期下调10个基点。因此，此次LPR下调也是在业界预期之内。

LPR可以说是房贷利率之锚，目前，我国房贷利率的定价是在LPR基础之上进行加点或者减点。因此，LPR的走势直接关系到房贷利率的变动情况，更是直接关系到购房者每月的还贷数额。

那么，此次LPR下调究竟能够为购房者“减负”多少？如果以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式来计算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能够节省超过3000元。

8月22日，贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《华夏时报》记者表示，LPR下调是我国货币政策“以我为主”的表现，是央行针对7月份国内经济恢复势头放缓而做出的宽松信用举措，将有效降低实体经济融资成本，带动经济修复。

刘丽杰认为，在房地产市场修复力度不足的情况下，两期LPR出现非对称下调，5年期以上LPR下调幅度更深，其将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。

首套房贷利率最低可至4.1%

2022年5月份，央行发文表示，对于贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策按现行规定执行。

按照此项规定，在8月份LPR更新之后，首套房贷利率最低可至4.1%，即5年期以上LPR4.3%减去20个基点。值得关注的是，此前，已经有多城执行最低首套房贷利率，即4.25%。

贝壳研究院发布的数据显示，2022年7月份，重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，分别较6月份回落7个和2个基点，整体房贷利率已经创2019年以来新低。

同时，根据贝壳研究院的数据，截至2022年7月份，全国重点103城中已有74城执行首套房贷利率低至4.25%，二套房贷利率低至5.05%的下限水平。贝壳研究院方面预测，短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间，但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。

此外，贝壳研究院发布的数据显示，2022年7月份，北京的首套房贷利率为5.0%，二套房贷利率为5.5%，位居全国百城房贷利率榜首。那么，在此次LPR下调之后，北京房贷利率将如何变化？

“目前，北京的房贷利率多数执行标准是首套房为LPR+55个基点，二套房是LPR+105个基点。根据最新的LPR报价，后续北京的房贷利率大概率首套房为4.85%，二套房应为5.35%。”北京某银行的相关从业人员向《华夏时报》记者表示。

市场反应如何？

业内普遍认为，在7月份房地产开发投资数据表现欠佳的背景下，下调LPR并进一步带动房贷利率下行是刺激住房市场的重要举措，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，此次降息对刚性需求和改善型需求都有较大的促进作用。

“8月份，南京、苏州等更多重点二线城市降首付，地方楼市支持政策进一步加码。当前，多数城市购房低门槛叠加低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。”刘丽杰对《华夏时报》记者说。

展望后市，刘丽杰认为，后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。

股市方面，8月22日，A股房地产开发板块报收14419.22点，涨幅为0.74%。其中，涨停，报收25.41元/股，而包括、、等在内的5只股票涨幅超过4%。

港股地产板块8月22日同样收涨，报收1029.71点，涨幅为0.10%。其中，GBA集团（旧）涨幅达到21.62%，旭辉控股集团涨幅达到11.52%，雅居乐集团、融信中国等企业涨幅则超过6%。

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